Согласование, перепланировка

Компания "Легион" оказывает услуги по проектированию, установке и обслуживанию систем кондиционирования и вентиляционных систем как для промышленного сектора, так и для гражданских объектов.

Наши специалисты готовы помочьвам в выборе подходящего оборудования для систем вентиляции и кондиционирования различных производителей: "MITSUBISHI", "FUJITSU", "PANASONIC", "LG".

Наличие современной и качественной системы вентиляции и кондиционирования в Вашем доме обеспечит:

Что дает качественная вентиляция и кондиционирование для дома:

  • подается охлажденные или теплый воздух, его рециркуляцию, осушение или увлажнение
  • поддержание выбранной температуры в помещении
  • программируемое выключение кондиционера в нужное время
  • возможность установки автоматической работы
  • тихая работа
  • надежное функционирование при минусовых температурах снаружи помещения

Нашими  специалистами осуществляется широкий перечень работ по монтажу, демонтажу, сервисному обслуживанию, гарантийному обслуживанию,  консультации по телефону (технические, сервисные, профилактические вопросы), электромонтажу и т.д.  А наши цены на все виды работ вас приятно удивят. У нас есть еще такая услуга как продажа кондиционеров и их монтаж

В Российском законодательстве сказано, что перепланировка — изменение фактического плана помещения с помощью строительных работ от данных, содержащихся в техническом паспорте помещения. Если ремонтные работы или перепланировка не согласованы в соответствующих инстанциях, то в последующем при продаже или дарении могут возникнуть проблемы. Следуя закону, перед проведением ремонта или перепланировки необходимо получить специальное разрешение, подтверждающее, что работы не причинят зданию вреда и не приведут к обрушению. Если же таких согласований не производилось, то владельцу помещения могут грозить солидные штрафы и длительные судебные разбирательства. Кроме того, в суд могут обратиться соседи, которых может не устраивать перепланировка у вас. Чтобы избежать этого, оформляется большой перечень документов. Для облегчения этой процедуры многие прибегают к услугам специализированных компаний, в данном случае владельцу квартиры понадобится только два документа: копия и оригинал документа, удостоверяющего право собственности на недвижимость. Чем сложнее проводимые работы, тем дороже и дольше будет согласование. Заявку рассматривает комиссия из жилищной инспекции, после чего вносятся необходимые изменения в план БТИ и осуществляется выдача нового свидетельства на право собственности. Главным является произвести все согласования до начала ремонтных работ. Если все сделано верно и с соблюдением закона, то вконце вы получите прекрасно отремонтированную квартиру без каких-либо проблем с соседями и государством.

Но не все перепланировки возможно согласовать, среди них:
— перепланировка, которая может привести к разрушению несущих конструкций и снижению прочности здания, а также если будет затруднен доступ к противопожарным и инженерным коммуникациям, отключающим устройствам;
— ремонтные работы, связанные с возведением дополнительных стен и установкой перегородок, которые ведут к образованию помещений без естественного освещения и отопления, если не дано согласие всех совершеннолетних граждан, проживающих в ремонтируемой квартире;
— перепланировка, ухудшающая условия проживания и быта жильцов квартиры, дома;
— перепланировка зданий, которые планируется снести в течение 3х лет;
— работы в зданиях, стоящих на учете в штабе ГО и ЧС, если не получено специальное разрешение начальника штаба;
ремонт квартиры и перепланировка, связанная со сносом несущих конструкций;
— работы, связанные с демонтажом вентиляционных коллекторов;
— расширение жилого пространства за счет кухни, сан узла, и наоборот;
— совмещение кухни с жилым помещением;
— монтаж подогрева пола на лоджии и балконы;
— ремонт, предусматривающий замуровку газовых коммуникаций в стены;
— полное устранение доступа естественного освещения, а также перекрытие отопления;
— перепланировка и ремонт, не соответствующий техническим, санитарно-гигиеническим и др. требованиям;
— перепланировка и ремонт балконов и лоджий, ведущих к изменению внешнего облика, не соответствующего архитектурному стилю всего здания.

В настоящее время существует две схемы, по которым может осуществляться перепланировка. Упрощенная схема подразумевает согласование работ по эскизу. Второй вариант — согласование по проекту. К данному типу согласования прибегают при внесении изменений в несущие конструкции и фасад здания.

Согласование перепланировки по эскизу осуществляется в следующих случаях:

— обычное перемещение сантехники;
— работы с несущими конструкциями внутри помещения;
— работы с дверными проемами (их полная или частичная заделка);
— проделывание проемов в несущих перегородках, монтаж перегородок;
— перенос отопительных систем без оборудования дополнительных сетей;
Исключением является монтаж систем отопления на балконах и лоджиях.

Перепланировка по проекту включает слелующие случаи:

— перемещение лестничных конструкций внутри помещений;
— перемещение перегородок внутри жилого помещения, которое приведет к возрастанию или снижению нагрузки на несущие конструкции;
— перемещение проемов в перекрытиях, чаще всего такие операции производятся при объединении квартир, находящихся друг над другом;
— работы с проемами в несущих стенах;
— работы с проемами в перегородках между квартирами;
— перемещения кухонного пространства, перенос ванной и санузла;
— установка электроплит на место газовых;
— остекление лоджий и балконов;
— изменение положений и размеров входов тамбуров и входов;
— перемещение лоджий и балконов;
— работы, связанные с изменением лестниц;
— работы с внешними стенами: удаление, изменение, создание оконных проемов. Новые проемы не должны объядинять жилые помещения с лоджиями и балконами;
— монтаж систем кондиционирования и вентиляции, антенн и конструкций, в т.ч. лифтов, поручней и перил;
— объединение нескольких квартир в одну;
— строительство дополнительных помещений, соизмеримых с площадью квартиры, а также требующих задействование дополнительного земельного участка;
— работы с оборудованием, ведущие к увеличению водопотребления и электропотребления, прокладка дополнительных сетей.

Но в соответствие с постановлением правительства Москвы "О порядке переустройства и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы" от 8 февраля 2005 года №73-ПП не все работы, связанные с перепланировкой, необходимо согласовывать.

Перечень работ, не требующих согласование:

— сборка и разборка встроенных шкафов и прочей мебели, не создающей отдельных помещений;
— косметический ремонт;
— замена оборудования аналогами с такими же или близкими характеристиками.