Отделка в новых квартирах: «черновая» и «чистовая»

Отделка в новых квартирах: «черновая» и «чистовая»

Практика купли-продажи на отечественном рынке первичного жилья с недавних пор пополнилась такими терминами, как «черновая» и «чистовая» отделка квартир. Попробуем разобраться, что стоит за этими понятиями.

Сегодня агенства недвижимости предлагают сдачу квартир в новостройках уже как с ремонтом, так и без. Поэтому приобретая квартиру в новостройке, вы сами для себя решаете, заезжать в уже готовую квартиру или сделать ремонт на свой вкус. Заходите на сайт www.realto.ru и специалисты компании подберут для вас подходящий вариант.

Под «черновой» новой квартирой понимают всего лишь необходимый минимум строительных работ и отделки. На долю собственника остается проведение окончательного ремонта.

Когда говорят о «чистовой» отделке, подразумевают ситуацию, при которой жильцы могут заселяться в квартиру сразу же после того, как будет заключена сделка. Но на самом деле, на практике так бывает не так уж и часто. Дело в том, что компании-застройщики понимают «чистовую» отделку по-разному.

В половине случаев продажа «чистовых» квартир совершается с некачественной отделкой и очень плохой сантехникой. В том числе и по этой причине за последние годы покупатели квартир стали отдавать предпочтение жилищам именно с «черновой отделкой».

Преимущества «черновой» отделки

Плюсы данного варианта перечислить достаточно просто. Во-первых, такая квартира обходится значительно дешевле, чем квартира «под ключ». Во-вторых, не нужно проводить дополнительные работы, связанные с демонтажем сантехники и покрытий. В-третьих, существует возможность для реализации любых дизайнерских идей.

И все же любой, кто решит приобрести квартиру с «черновой» отделкой, должен понимать, что разница между нею и «недоделанной чистовой» жилплощадью все же огромна. И в некоторых случаях «чистовая» может больше подходить покупателям.

Какой должна быть «черновая» отделка?

«Черновая» отделка должна быть выполнена правильно. Квартира в данном случае обязана иметь межкомнатные стены, входную дверь, цементную или бетонную стяжку полов. Все основные инженерные системы (водо- и газоснабжение, отопление, канализация) должны быть подведены.

Кроме того, следует обратить внимание на электропроект. Конечно, квартира без подведенного электричества просто не может быть готова для сдачи. Но порой ремонт, который задумали жильцы, может предусматривать какую-то особую локализацию источников электроэнергии.

Из всего этого следует, что каждый застройщик имеет собственное представление о понятии «черновая» отделка. Перед заключением договора необходимо уделить внимание уровню детальности перечня отделочных работ, которые должны быть проведены в квартире.